新贵拥有几十万家产如何做好理财规划

林先生，24岁，拥有几十万家产。2005年大学毕业后，进入一家大型国有医药企业当销售。目前他是省内两个城市的区域销售经理。年收入30万元左右。
　　毕业以来林先生积累了不少财富，2006年，他花了26万，在佛山狮山镇购置了一套110平方米的二手房，加上装修大概花了40万元，全部一次性付清，从2006年到现在，他购置的房子至少升值一倍以上。不过，因为工作地点不在佛山，平时他也经常在省内各大城市出差，加之父母在佛山市区有自己的房子，他所购置的房子多数时间都是空置着。今年初，他又利用闲钱购置了一辆宝来小轿车，价值12万元左右，也是一次性付清。
　　林先生的父母均系事业单位的离退休人员，加上投资眼光独到，目前生活十分富足，无须儿女来赡养。两位老人一起在佛山市区经营着一所诊所。林先生的未婚妻比他大一岁，目前在林先生父母的药房帮手，由林先生的父母象征性付给每月2200元的劳动报酬。
　　数月前，林先生患肿瘤病动了手术，在家休养了几个月，近期治愈。经历了这段病痛之后，他更加珍惜生命，计划在今年与未婚妻结婚，不过，因为动了大手术，医生建议他两年内暂且不考虑生育。这次手术，他也在一定程度上因祸得福，获得了企业员工10几万元的一笔爱心捐款。除了房子车子，他尚且有20余万存款，他的目标是，存款累积到一定程度时，在南沙再买一所面积更大的，面朝大海的豪宅自住。同时，他也十分关注广州及周边一些有投资价值的物业，如果有合适的投资标的他也打算出手。
　　因为做销售工作时间比较自由，一年差不多有一半以上的时间比较空闲和自由，他打算用闲余时间去游山玩水。平时，林先生花钱也比较阔绰，购物没有讨价还价的习惯。
　　专家五大理财建议
　　1避免多余消费
　　林先生大手大脚的消费习惯是整个家庭财务最大的隐忧，只要有钱就想把它花出去，这样即使是高收入，也不会有多少节余。一个家庭需要有足够的备用金储备，用于未来的子女养育、教育和自己的养老等需求。所以，林先生在花钱的时候要有所节制，要分清哪些是必要的消费，哪些是不必要的消费。要尽量避免额度较大的不必要消费，如购买既无自住必要又无投资价值的房产。
　　2整合现有资产
　　林先生在佛山狮山镇购买的房子基本空置，目前又打算在南沙购买一套更大的豪宅自住，而以林先生及未婚妻目前的工作状况，南沙这套房子估计将来也不会经常居住，闲置两套住房实无必要。由于狮山的房子已升值了一倍以上，按目前的楼市情况，再进一步升值可能性不大，建议把这套房子及时卖出套现。套现后的资金加上现有存款，可以在南沙一次性付款买一套七八十万左右临海洋房。随着广州大区域的发展，南沙房价在未来应有一定的升值空间，在自住的前提下可兼顾投资，将来万一不住还可售出。