潘石屹：辞旧与迎新，回首与远望

来源：中国新时代作者：冯嘉雪
60后企业家代表
潘石屹：辞旧与迎新，回首与远望
近三年开始，每逢过年，潘石屹都给自己布置了一道新课题——反思，过去的一年中都发生了哪些大事，这些看似有关又或无关的事件之间有何关联？新的一年中，潘石屹和他的SOHO中国，又将何去何从？
回顾2008年，潘石屹的心情颇为复杂。2008年3月一席“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的言论，让他一下遭到众多业内同行的“围攻”，在他们看来，本来从2007年开始，中国的房地产的住宅市场就已经徘徊不前，而老潘在这种艰难时刻还提出“百日剧变”的理论，简直是“自我唱衰”。
而到了当年6月，潘石屹进一步表示，“下一步我担心会爆发房地产行业的**。信用对一个行业来说比一切都重要，对于房地产行业来说，避免发生**是现在的当务之急。”
尽管潘石屹当时只是针对中国的房地产市场，但这番预测却与2008年下半年美国由次贷危机引发的金融危机形成巧合。对中国房地产市场的洞察，潘石屹解释，“因为我处在市场的第一线，对于房地产市场的波动、客户购买力的变化都是最先体会到的。”
虽然美国的次贷危机与中国市场远隔重洋，但潘石屹很早就意识到这个问题的重要性。在雷曼兄弟公司申请破产保护后不久，潘石屹便和妻子一同前往金融风暴中心——纽约，向华尔街的基金经理们请教相关问题。在他看来，只有倾听市场一线人士的感受，才能搞清这场金融危机的来龙去脉。“前几天我又去了一趟纽约，这两天时差还没倒过来呢。”2009年1月9日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受《中国新时代》采访时说。
然而，这场祸及全球的金融危机会对SOHO中国产生多大的影响，他们的“危”与“机”又是什么？潘石屹说，这些是他“天天想、连做梦都在想的问题”。然而关键在于，时至今日这场危机已经发展到了哪一步？对此，他还没有能力做出判断。“所以我只能小心翼翼地、非常谨慎地部署SOHO中国未来的战略和以及每一步策略。”
不过，让潘石屹感到庆幸的是，他在4年前制定的转型战略让SOHO中国受益至今。据记者了解，2007年，SOHO中国的预售收入是40亿元，而2008年，仅三里屯SOHO一个项目的预售收入就已将近70亿元。
此外，另一件让潘石屹颇感欣慰的是2008年末国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中很多新政策正是潘石屹一直呼吁解决的问题。
在2007年当选北京市**代表后，潘石屹就提交了关于促进二手房交易的提案。2008年一整年，他都在为此呼吁。在潘石屹看来，目前房地产市场最大的问题是流通的问题。启动房地产市场，最根本的就是要让房子流通起来，因此他提出取消第二套房**、减少二手房税费等建议。
此次《若干意见》的出台，让老潘“不知道是喜还是悲”，“唯一遗憾的就是这些政策要是能早一点实现就更好了。如果在2008年初就把这个政策推出来，中国的房地产状况以及很多中国老百姓的居住状况都将好得多。” 现在，潘石屹正在准备另一份关于将商业物业出租税降回到5%的新提案，他希望此举能降低北京市写字楼的空置率，让商业零售恢复活力，也帮助更多的小企业度过危机。
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