35岁单身白领小姐的理财计划书

在不考虑货币的时间价值下，张小姐能否达成理财目标？
（假设退休后的生活时间为30年；还有2年车贷可还清；购房以后房租可省下）总需求=60万+7万×30+20万+负债4万=294万，总供给=资产50万+年收支结余7万×15+2万×13（车贷少缴）+2万×15（房租少缴）+保险给付30万=241万，需求缺口=294万-241万=53万不考虑货币的时间价值下，张小姐无法达成购屋、50岁退休及海外旅行的目标。
　　1、房贷：假设房贷年利率5.51%，最高贷70%，由于综合投资报酬率14.13%高于房贷利率5.51%，因此应利用贷款60×70%=42万，购屋时还有15年退休，应15年摊还。根据房贷利率测算，每年分摊4.19万。另外60-42=18万的自备款，可以等比率变现金融资产支付。扣除房屋首付以后，此时现有资产额为32万元。
　　2、退休（假设50岁时退休）：购房以后（35岁起）每年少缴2万元房租，多缴4.19万元的房贷还款。两年以后（37岁起）每年少缴车贷2万元。假设通货膨胀率为3%，实际收益率=名义收益率-通货膨胀率，退休备用金储备情况如下：
　　要维持目前的生活水平，50岁退休时年消费为10.91万，按照1%回报率（实际收益率-通胀率）及30年的退休时间来测算，张小姐在退休时需准备281.56万。281.56万 31.16万，张小姐能实现海外旅游目标。
　　理财师点评
　　1、张小姐收入颇丰，但对单身女性来讲，保障尤为重要。建议采纳多种保险产品，例如：重大疾病险和人生意外险。
　　2、现金存款不用太多，一般为3-6个月的生活费。货币型基金收益高，同样具有灵活性。
　　3、目前股市空头陷阱太多，建议挑选一些优质基金公司的股票型基金作为投资股市的渠道。
　　4、退休以后的生活开销取决于资金的积累，企业养老金未必能保证原来的生活品质，建议在适当的年龄建立补充养老年金。（本案中为了方便说明，企业养老金忽略不计）
　　5、建议采纳经营性投资，提高综合投资收益率。一般，经营性投资比例占总投资的40%，适当控制投资风险。张小姐升为企业高级销售经理，具备相应的投资经营管理素质，同时，单身女性的时间和精力相对充足，有创业能力。